Første gang du udlejer dit sommerhus

De fleste husejere vi taler med, har haft huset et stykke tid og bruger det kun en del af året. Spørgsmålet er sjældent om huset kan udlejes, men hvad det kræver, hvad der går i skat, og hvor meget arbejde det giver. Her er svarene i den rækkefølge, de plejer at komme.

1. Må du udleje dit sommerhus?

Ja. Et sommerhus i et sommerhusområde må udlejes til ferieophold, og det er netop det de fleste sommerhuse ved Vesterhavet bliver brugt til. Det må ikke bruges som helårsbolig, hverken af dig eller af dine lejere. Det er derfor udlejning til ferie og ikke længere lejemål.

Tjek om grundejerforeningen eller en tinglyst deklaration på grunden har egne regler, fx om husdyr eller støj. De gælder også for dine gæster, og vi skriver dem ind i husets beskrivelse, så gæsterne kender dem, før de booker.

2. Skat: sådan beskattes lejeindtægten

Udlejer du gennem et bureau der indberetter lejeindtægten til Skattestyrelsen, får du et bundfradrag på 50.200 kr. (2026-satsen). Af det der ligger over bundfradraget, er yderligere 40 % skattefri som et standardfradrag for dine udgifter. Kun resten beskattes som kapitalindkomst.

Du kan i stedet vælge at opgøre indtægten regnskabsmæssigt, altså med dine faktiske udgifter i stedet for standardfradraget. Det kan betale sig for nogle, men kræver at du fører regnskab over huset. Er du i tvivl om hvad der passer til dig, så spørg din revisor eller se reglerne på skat.dk.

Når du udlejer gennem os, indberetter vi lejeindtægten. Den står derefter på din årsopgørelse, og du skal ikke selv holde styr på den enkelte booking.

3. Forsikring

Fortæl dit forsikringsselskab at huset udlejes, og spørg konkret om husforsikringen dækker under udlejning, eller om du skal have en tilvalgsdækning. Vilkårene er forskellige fra selskab til selskab, så det er et spørgsmål til dit eget selskab og ikke noget vi kan svare generelt på.

Gæsterne kan selv købe en afbestillingsforsikring, når de booker. Den dækker gæsten, ikke dig. Din lejeindtægt er sikret på en anden måde, se næste afsnit.

4. Afbestillinger og din lejeindtægt

Når første rate af en booking er betalt, garanterer vi lejeindtægten, også hvis gæsten senere afbestiller. Gæsten kan afbestille gratis indtil 1. oktober året før ankomst, og det er netop det der får gæster til at booke tidligt.

5. Hvad skal der være i huset?

Gæsterne forventer et hus der er klar til ferie: senge, køkkenudstyr, havemøbler og det løse. Vi har samlet det i en tjekliste: inventar i sommerhuset. Har huset pool eller spa, rengør vi dem gratis og tilser poolen året rundt.

6. Hvad bureauet tager sig af

• Billeder, beskrivelse og priser, så huset står rigtigt på de sider gæsterne søger på
• Markedsføring, booking og betaling
• Kontakten med gæsterne før, under og efter opholdet
• Nøglefri adgang, så ingen skal mødes for at aflevere en nøgle
• Lokale serviceteknikere der kender huset, hvis noget går i stykker
• Indberetning af lejeindtægten til Skattestyrelsen

Du bestemmer selv hvornår huset er til udlejning. Du spærrer de uger du vil bruge det, og du kan udleje helt ned til en enkelt uge om året.

7. Hvad kan dit hus tjene?

Det afhænger af beliggenhed, størrelse, stand og faciliteter. Vi udlejer sommerhuse i Løkken, Blokhus og Lønstrup og ved hvad huse i dit område lejes ud for. Med en gratis lejevurdering får du et realistisk tal for netop dit hus og hvad du får udbetalt efter skat.

Spørgsmål vi ofte får

Må jeg udleje mit sommerhus?

Ja, et sommerhus i et sommerhusområde må gerne udlejes til ferieophold. Det må ikke bruges som helårsbolig, hverken af dig eller af lejerne. Har grundejerforeningen eller en tinglyst deklaration særlige regler, fx om husdyr, gælder de også for dine gæster.

Hvor meget af lejeindtægten er skattefri?

Udlejer du gennem et bureau der indberetter til Skattestyrelsen, er de første 50.200 kr. skattefri (2026-satsen). Af resten er yderligere 40 % skattefri, og kun det sidste beskattes som kapitalindkomst.

Skal jeg selv indberette lejeindtægten?

Nej, når du udlejer gennem os. Vi indberetter lejeindtægten til Skattestyrelsen, og den står derefter på din årsopgørelse. Du skal blot kontrollere at tallet er rigtigt.

Skal jeg sige det til mit forsikringsselskab?

Ja. Fortæl dit forsikringsselskab at huset udlejes, og spørg om din husforsikring dækker under udlejning, eller om du skal have en tilvalgsdækning. Vilkårene er forskellige fra selskab til selskab.

Kan jeg selv bruge huset, når det er udlejet gennem et bureau?

Ja. Du spærrer de uger du selv vil bruge huset, og du kan udleje helt ned til en enkelt uge om året.